徐州第五批集中供地即将开拍 共出让38宗地块-楼面价-住宅_网易订阅

徐州第五批集中供地即将开拍 共出让38宗地块|楼面价|住宅_网易订阅 观点网讯:11月2日消息,徐州市第五批次集中供地即将开拍,共计38宗地块包含商住、安置、商业、科研用地等,最高楼面价9535元/㎡。据观点新媒体了解,楼面价最高的地块为2022-89西郭庄B地块,该地块位于云龙区备战路东、郭庄路南,土地面积30320.1㎡,土地用途为住宅/城镇住宅-普通商品住房,起拍楼面价为9535元/㎡。此外,美的乐城西AB地块位于鼓楼区徐钢东路西、下淀路北,土地面积37588.3㎡,土地用途为A区:城镇住宅32588.3㎡,B区:商业服务设施用地5000.0㎡;起拍楼面价5657元/㎡。作为主城区炙手可热的板块,下淀板块坐享主城成熟生活配套,交通极其便捷,依托高铁、地铁、城市公交及东三环快速路,构成了立体便捷的交通体系。 + Read More

中国空间站1-1“同款”,来第十四届中国航展进舱体验!-航天-梦天-实验舱_网易订阅

中国空间站1:1“同款”,来第十四届中国航展进舱体验!|航天|梦天|实验舱_网易订阅 空间站梦天实验舱发射入轨后,于北京时间2022年11月1日4时27分,成功对接于天和核心舱前向端口,整个交会对接过程历时约13小时。▲ 梦天实验舱与空间站组合体交会对接示意图后续,将按计划实施梦天实验舱转位,梦天实验舱将与天和核心舱、问天实验舱形成空间站“T”字基本构型组合体。天上的空间站在地面能看“同款”中国空间站组合体1:1展示舱将在第十四届中国航展现场展示观众可进入舱内感受航天员的太空之家第十四届中国航展将于11月8日在珠海开幕航天科技集团将首次展出和中国空间站一样大小的组合体展示舱展示舱制作历时3个多月包含有代号的设备200多台结构附属件400余类航天科技集团航天五院总体设计部机械总体研究室副主任王昊介绍:“它的舱内外状态跟天上的飞行器完全一致为了增加观众的体验我们把天和核心舱舱内和问天实验舱舱内专门做了出来到时,观众可以进入这两个舱进行参观”王昊还表示为还原真实空间站的舱内环境展示舱内安装了灯光特效空调系统等设施设备并在每一个展品前设置二维码观众可通过扫描二维码了解展品目前展示舱已运抵展区拍照小建议:中国空间站组合体展示舱最佳的拍照打卡地是在天和与梦天的外部交点位置观众站在这里可与整个展示舱进行合影知多D11月1日4时27分,天和核心舱组合体在数百公里外的太空,与来自地球的“梦天”完美对接,过程稳定并保持了高精度,再次完美上演“万里穿针”神技,整个交会对接过程历时约13小时,标志着我国空间站全面建成任务又迈出了坚实一步。此次成功驾驭空间站组合体和梦天实验舱实现“梦?天之吻”的幕后神兵,就是由航天科技集团五院502所研制的制导导航与控制(GNC)系统。实现“梦?天之吻”须战胜两大难关航天科技五院502所空间站实验舱主任设计师宋明超介绍:“梦天实验舱与3个月前发射的问天实验舱个头差不多,但是交会对接过程却是‘难’上加‘难’。为了解决‘两大难点’, 制导导航与控制(GNC)系统在其中发挥了重要作用。”“梦?天之吻”的第一个难也是此次交会对接任务的最大危险点,就是梦天实验舱太阳翼发电量不足以补足耗电量,能源紧张,如果不能在规定的时间内完成交会对接,就需要中断自主交会对接过程而紧急调整“梦天”的姿态,使其连续对日定向来保证能源的供应。为此,相较于“问天”,五院的技术人员为“梦天”特别定制了交会对接任务故障预案,形象来说,就是将各种可能发生的故障,充分体现在故障树上,通过开展大量的预演预判和试验验证工作,确保故障止于预想、不留缺憾。“梦?天之吻”的第二个难,在于“问天”交会对接时组合体是只有天和核心舱的对称构型,而“梦天”交会对接时组合体是“L”字形的非对称构型,这显著增加了空间站在轨姿态控制的难度。一是“L”构型的组合体质心发生了较大的横向偏移,增加了轨道控制和姿态控制之间的关联,组合体自身控制难度加大。二是在“梦天”接近组合体时需要开启反推发动机减速,发动机的羽流会干扰到组合体的姿态,此时实现“梦?天之吻”变得更难。不过,在五院技术人员的“精心指导”下,梦天实验舱制导导航与控制(GNC)系统精准识别了实验舱和组合体的相对距离及相对姿态,通过一点点接近并最终实现了高精度的交会对接。“天”字辈的不同方案令“太空之吻”更精准“梦天”“问天”和“天舟”尽管都是“天字辈”,但是它们的“太空之吻”却各有特点。因为“梦天”和“问天”的使命任务更相近,所以,“梦天”装备的也是和“问天”类似的基于地面脉冲计算的快速交会对接方案,即半自主交会对接。这和“天舟”的全相位全自主快速交会对接不同,全自主的更智能,半自主的更灵活。不过,“梦天”约13小时交会对接方案和“天舟”的6.5小时快速交会对接方案并没有什么大不同,多出的几个小时,是和“问天”一样,“梦天”在启动6.5小时快速交会对接前需要对自身状态、姿态和相对位置等进行确认,如对系统、产品进行在轨测试和设置,包括太阳翼的展开、平台设备的测试等。当这些准备工作完成后,“梦天”才开始正式向天和核心舱进发并实现交会对接。“梦天”的顺利交会对接再一次证明了中国交会对接技术的可靠性,但连续的成功也影响了全国人民对航天高风险的认识。航天是高风险事业,每一次成功的背后都是科研人员的默默奉献和严慎细实的珍贵成果,每次成功都只能代表过去,就像“梦天”的交会对接不可能是“问天”任务的简单复制,依然需要如临深渊如履薄冰,该有的预案一个不能少,该有的准备一项不能落。和“问天”交会对接之后断电不同,“梦天”实验舱交会对接后,因为要很快实施转位操作,GNC系统控制器将在不断电的情况下静候下一步操作。期待不久之后的转位,空间站“T”字基本构型组合体亮相太空!11月8日-13日珠海国际航展中心第十四届中国航展一起来见证来源:中国航展,综合自央视军事、中国航天报、中国航天科技集团编辑/明敏责任编辑/蓝辉龙三审/王近夏 + Read More

前10月全国土地成交额降三成 仅6城卖地收入超千亿-土地市场-一线城市-克而瑞-中指院-房地产_网易订阅

前10月全国土地成交额降三成 仅6城卖地收入超千亿|土地市场|一线城市|克而瑞|中指院|房地产_网易订阅 “目前房地产市场仍处在筑底阶段,销售疲弱等因素导致各类房企投资意愿较低。”克而瑞分析师表示。财联社11月2日讯(记者 李洁)全国土地市场热度持续降温,溢价率处于低位。克而瑞数据显示,10月全国300城经营性土地总成交建筑面积为10498万平方米,与9月份持平;土地出让金为3410亿元,同、环比分别下降17.3%和32.1%。与此同时,10月全国土拍溢价率创全年新低,仅为2.2%。“目前房地产市场仍处在筑底阶段,销售疲弱等因素导致各类房企投资意愿较低。”克而瑞分析师表示。据中指院统计,2022年1-10月,全国300城成交规划建筑面积132457.83万平方米,同比下降13.31%;总出让金达29975.86亿元,同比下降31.79%;地块流拍率为18.05%,较去年同期增长2.07个百分点。“从土地市场走势看,房地产市场整体仍在调整过程中,虽然各地稳楼市政策井喷,但土地市场依然处于低谷。”中原地产首席分析师张大伟认为。从城市能级来看,一线城市及部分二线城市土地市场热度较高,三四线城市土地成交下滑幅度较大。中指院数据显示,1-10月,一线城市住宅用地出让金同比下降8.2%;二线城市住宅用地出让金同比下降34.1%;三四线城市住宅用地出让金同比下降50.0%。今年1-10月住宅用地出让金过千亿的城市仅6个,分别为上海、杭州、北京、南京、成都、广州,比去年同期减少3个城市。“热点城市的核心区域仍旧是房企补仓调结构的重点,在三四线市场下行、需求退潮之下,房企在核心城市的拿地集中度将持续走高。”中指院分析师称。值得关注的是,10月房企拿地意愿进一步降低,同时央国企拿地力度也出现减弱态势。据克而瑞统计,10月销售50强房企拿地金额近400亿元,同环比分别下降64%和68%,拿地金额仅高于1月份,是年内次低。其中,超过九成50强房企10月无投资,而三季度拿地相对强势的招商、华润、建发等房企在10月也放缓投资脚步,仅保利、龙湖等规模房企延续了三季度的投资力度。整体来看,1-10月房企拿地金额、货值也在大幅下滑,年内新增货值超千亿的房企仅8家。其中,华润置地以累计新增货值2003亿元占据榜单第一;保利发展和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为1923亿元和1588亿元。此外,从今年的土地市场表现来看,城投公司已然成为土地市场的主力军。克而瑞数据显示,前三季度,城投类公司在集中供地中拿地金额、幅数占比分别达到35%、46%。9月24日,财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》,其中提及“不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入”。克而瑞分析师认为,这一举措对城投拿地并不会产生剧烈影响,城投依旧是土地市场维稳的“托手”,但长远来看,城投拿地的空间在缩小。“今年不少集中供地的城市供地轮次从3轮增加至4轮、5轮,预计11-12月还将有不少城市进行土拍,但土地市场整体将维持10月份的低热度,市场信心的重铸需要较长的时间。”上述克而瑞分析师称。据中指院统计,目前已有7个城市陆续发布第四批地块相关信息,北京、南京、深圳、武汉等城市将在11月中下旬进行第四批次集中供地的出让。李洁zhuazinaonao财联社地产频道副主编,多年房地产行业报道经验,对于房地产市场、企业以及政策十分熟悉,擅长写地产公司新闻。 + Read More